食得咸魚抵得渴當年樓市旺靠炒樓都賺到夠宜家只係嘔返些小而已！

一次負資產, 已苦不碪言
兩次負資產, 不知佢如何捱過


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97年曾淪負資產　70後中女今再接火棒：不後悔｜2022財經暗黑事件

撰文：陳芷晴出版：2022-12-21 07:00更新：2022-12-27 18:18

2022年上半年受疫情拖累、緊接下半年港銀啟動加息，本港樓價全年累跌近15% ，早兩年高位入市的小業主即時淪為「負資產」。70後的張太與丈夫去年斥資近920萬元買入一個日出康城單位，面對年內樓價跌逾一成，她有感自己接下了火棒，不過想到交租亦非長遠辦法，不後悔購入屬於自己的物業。原來張太在97年樓上市爆煲前亦曾上車，購入人生第一個物業，及後與不少港人一樣成為「負資產」，之後轉租樓十多，誰知二十五年後歷史再度重演。

97年買村屋淪為負資產

張太憶述道，在1997年政府宣布八萬五建屋計劃之前「不幸」購入人生第一個物業，當年資金有限，只能買入沙田一間約500多平方呎的村屋單位，惟由於村屋樓契比較複雜，加上當時市況很差，物業一直未能「甩手」，擾攘多時，前後經歷了股災及沙士，她早已成為負資產。

在成功售出該村屋後，她便開始加入「租樓行列」，一租便是十多年。她認為租樓比較輕鬆，「唔使凝住仲要供幾多年（樓）。」直至去年，想到自己與丈夫已有一定經濟能力，且當時仍處於低息期，心想供平過租，遂萌生置業念頭，決定購入屬於自己的物業已備日後退休。「一路交租都唔係辦法，唔係話一定要買樓，但（當時）見個市都差唔多啦。我買嗰時出面都仲貴，我買樓花就平少少囉。」

心想供平過租　認為是時候入市

豈料今年樓市轉勢向下，香港更跟隨美國啟動加息，無奈接下了火棒 ，張太表示並不後悔，並與丈夫有共識一致認為「是時候入市」。「當初只係到處抽（樓），咁啱呢個盤籌號比較前，當時仲係樓花期，跨灣大橋又就快通車，就揀咗康城。」。二人任文職工作，月入合共約十萬元內，張太相信即使加息仍能負擔得來，又指生活及儲蓄習慣無刻意調整，只期望預算落差不要持續擴大，又指未來如息口調頭向下，供樓定比租樓划算。

延遲收樓打亂入伙計劃

問到張太收樓一刻的感受，她眉頭一皺，並指發展商以疫情為由，將交樓日期由原本7月底延至10月底，結果11月底才正式收樓，形容「嗰下係嬲嘅」。張太原計劃新年前入伙，並預早訂造了傢俬及裝修，怎料實際交樓日期與原定計劃相差了四個月，恐裝修、家具店或已截單準備收爐，「好多因素加埋，打亂晒計劃」。

對於首次成為日出康城居民，張太指交通算方便，步行約5分鐘到康城站，或靠跨灣大往返九龍、將軍澳，「就算唔揸車都好方便」。張太形容自己是「completely new to 康城」，但到區內觀察後，認為食肆選擇尚算多，「係爭啲雜貨舖」，仍能應付日常生活所需。她又指，唯一要「彈」的是沒有街市，附近只有一間超級市場，雖有濕貨提供，但擁有多年煮食經驗的張太批評，「真正買餸係唔會去呢到。」

原文網址: 97年曾淪負資產　70後中女今再接火棒：不後悔｜2022財經暗黑事件 | 香港01 https://www.hk01.com/article/843845?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

#3. 兩公婆年入過百萬, 相信唔會沙田第一城 300尺單位

每年租樓開支應該 25~30萬
如果冇諗住走人, 始終要住, 買樓無可厚非.

供樓自住的應該驚息口上升多過驚因為樓價下跌變負資產

P = 7.2%
Cap P-2.5 = 4.7%

$1M , 30 Year, Monthy P+I = $5186

Assume Loan 6M
6 x $5186 = $31116/Month
Annual P+ I = 31116 x 12 = $373,392

啱啱撻車咋

turbo谷出嚟就。。。

:-//

張太經歷兩次高潮

供樓自住的第一驚係失業，第二才是利率。

供樓供得比較安心就係做銀行，但咁就一世。

而家高息環境，租樓係唔係應該著數過供樓。

呢萬幾宗，估計佔好大部分，係用 波叔Plan 千萬按九成上會，跌過10 % 就變父資產。

租樓不用擔心利息, 但今年租金是否一直向上 ?

( 我租客約滿去左 Leeds, 三月賣埋最後這個出租單位, 之後無留意了 )

兩公婆文職, 加埋月入 10萬, 以年紀來講, 非常高危.
除非係教書啦.

負資產破萬宗，數字嚟啫，可以漠視，銀主盤先係主菜

#15

係公墓猿都平安過渡到嘅

負資產只係一個統稱，負一萬跟負一千萬，都係負資產，但實際影響可以好大分別。

今日唔知明日事
留間細屋自住
預現價跌一半

平常心就算

朋友早兩年己決定等到今年退休申請BNO移民英國，我叫佢賣咗層樓先方便隨時走。
佢話交兩年租好蝕底唔想賣住，而家降價2成都賣唔出後悔到不得了。