我其實只是想知遺囑會否凌架長命契，而家知道答案了。

金兄，你問題好簡單，長命契同平安纸係完全不同的兩様野，遦囑分配唔到長命契的權益，長命契可以係朋友联名的，唔需要任何親屬关系，若屋契指明業權擁有者各自名下的百份比，例如 50%/50%，咁様，死者的 50% 才可以分配给死者的遺願。

【長命契】不能以遺囑安排！
長命契轉名、除名手續怎樣做


https://businessdigest.io/%E5%95%86%E6%A5%AD%E6%99%BA%E6%85%A7/%E9%95%B7%E5%91%BD%E5%A5%91-%E4%B8%8D%E8%83%BD%E4%BB%A5%E9%81%BA%E5%9B%91%E5%AE%89%E6%8E%92-%E9%95%B7%E5%91%BD%E5%A5%91%E8%BD%89%E5%90%8D-%E9%99%A4%E5%90%8D%E6%89%8B%E7%BA%8C%E6%80%8E%E6%A8%A3%E5%81%9A#google_vignette

最後修改時間: 2024-05-10 11:40:46

長命契唔係遺產，有遺囑都係自動當係個女的

以我理解，長命契係自動操作，唔使等份遺囑執行人文件。

我都好奇想知，如果父親跟女兒有物業是以長命契形式買入，但父親有訂立遺囑所有遺產由兒子承繼，當父親去世之後，個物業使唔使跟遺囑處理而由兒子全部承繼？定係仍然跟樓契由女兒全部擁有？還是父親的50%屬於兒子50%屬於女兒？

樓主，我問咗好友，但應該幫你唔到。

首先佢太太有遺囑，而同太太只有住緊個物業用長命契，有幾個銀行戶口/保險戶口，佢交曬俾律師搞，收費HK$20,000，佢唯一要做係執曬呢啲戶口嘅資料就得，如果執漏，日後再交律師可能要另外收費。

首先律師會幫佢去律師公會搞遺囑認證，會比一般人自己搞遺囑認證快，然後律師會幫佢申請成為遺産執行人。
長命契 唔使去政府搞，只要有死亡證，律師樓加份 "cover note"便可。

多謝你介答，美好日子。

re 你#36，怎可能做到那仔或女退出那原來的長命契權益，而不為他/她知道呢？

oeel 姐，我唔係法律界人士，只是討論式答問题，樓契真係要律師攪清楚 d 法律問题，但長命契更改，要原来的權益人士首肯及簽名確認，這様才可以轉為一份新的長命契。

#38



最後修改時間: 2024-05-03 17:15:11

#37
你指一方是指轉自己的名字去另一個人？
現在是原業主將後加的名字轉成另一個人，而沒有通知被除名的人。
其實是否在加名後的若干年內可隨時改名？

長命契應唔可以由單一方更改给另一人名下，要由律師重新做新一张長命契，当然要原有長命契双方或幾方簽名同意改契。

我想知
如果父母喺物業加咗其中一個仔女名，簡稱長命契。父母是否可以之後轉名給男孫而不需通知之前加了名的人？
而被除名的人亦不能反對？

樓都唔算最煩.可照住..車我試過係個人名..無限公司用貨車..真係要泊係到年幾等文件轉名..
當然有律師話可先轉名.氣車過戶比較容易.但遺產唔係全部比遺囑執行人..遺囑執行人唔會做呢個先~~有法律風險

遺產樓唔係業權有問題，有問題就便宜都無人要，係有有問題的風險。大部份人一生最多買幾次樓，幾百萬以上，點解唔買間可以正常買賣。
即係買銀主盤，有D無契樓...一樣有風險...但有投資者專買呢D樓...只要便宜。
好多時D人買左遺產樓..無事當然無事...但遺產樓我見好多時係攪事..為度氣...比錢律師攪下個屋企人..你係買家可以話遺囑執行人智會賠償...但出事..玩幾年...都唔好話唔心煩...始終幾百萬..

縱使業權長命契下自動歸在生的，但既然怕要轉讓時會耽誤，點解吾現在就辦手續確認左先？說業權不清都有好多不同輕重程度。有時D律師會借D程序拖時間或收多D錢。

舉我老母為例，多年前田生收購，屋係佢名，但以前D人好興陳大文簡稱陳文。我老母就係咁其實說真業權無不清，只係契上個名好似前述咁。其實毫無爭議因為所有人都知業權係我老母，包括田生。但D律師就係要搞呢搞撈到協議期最後先過錢。其實到最後只係律師樓加簽張野。講真當時係收購，佢想我老媽賣多過驚呢D小問題，只係想拖到最後一刻比錢。

業權有問題,當然不能買賣,要靠律師把關,平的賣無意思,不成立。

最後修改時間: 2024-05-03 12:41:49

正常遺產樓是無問題,爭產另計,應屬小數,入稟法庭,如沒有理據,法庭也不會受理,通常勸你們先和解,當然拖延時間較長,臨開庭前,通常會和解,不要淨益律師,實賺。

最後修改時間: 2024-05-03 06:39:31

現實是沒有絕對相同一樣的物業，就算相同樓層及座向，價值亦有分別。所謂市價只係同類型物業作為參考，而物業的價值是受供應和需求影響，當然買家應該考慮所有因素才應否接受該價值。如果物業有官非纏繞，除非有好大折讓，否則不應該接受。律師亦唔一定全對，我認為用普通常識去分析問題重心已經可以，我唔想但係都做過兩次遺囑執行人。

最後修改時間: 2024-05-02 22:12:44