呢位師兄，經常 Post 咁多片上來

你自己有冇睇過, 如果睇過, 請寫返些少內容、意見.意見

否則邊有人得閒坐幾個鐘頭睇片？

俾的心得,用片帶出自己想法,有些樓在雀不拉屎的地方,免費的,但要負責保養維修,還有凶宅,俾人住返一年半載,就可洗底,有專人接這些工種

懂日文及日本房地產法律才有資格買日本樓, 但日本又多地震 ........................ 所以日本房地產買吾過 ...................

最後修改時間: 2024-10-19 18:27:56

google:

Japan population are decreasing
https://tinyurl.com/4pp79rp9

人口約 每10年 減少 10%

google:
japan residential vacancy rate statistic

https://tinyurl.com/33rp83bh

最後修改時間: 2024-10-22 15:32:06

買樓都係睇 location location location

所以冇必要全日本咁宏觀去睇買唔買，我自己就係東京幾年前買咗樓，係中央區，坐巴士兩個站就到銀座中心區，全新樓，發展商係 Sumitomo （住友商社）

我買嘅係高層，都 40幾樓，6500萬円，現時月租 27萬円，而幾年層樓有升，因為 yen 跌，所以算係打個和，我借 yen 買樓，租金收 yen, loan 還 yen, 始終要控制匯率風險。

我自己嘅經驗，東京嘅租客每一兩年都會轉一轉，有時自己走，例如我想加租、或者唔肯減租，租客都有機會走，日本人有個好處，談不成不會賴死唔走

48年樓齡和歌山一戶建.... 真係送都唔要，就算喺和歌山站隔離當買塊地都要諗。