多謝樓上各位的資料。

#47 48 我估計係呢個業主有可能連自己幾間樓都未去過, 連地區都唔知喺邊, 隔山投資, 全權比管理公司負責放租。 租屋問長問短又要reference又要糧單並唔係限於新嚟嘅香港人, 好多歐洲人,甚至英國本土人租屋, 一樣有同樣問題。歐洲同事前牌租屋, 連銀行戶口有幾多錢都要畀佢check埋。 理論上呢啲係私隱, 佢冇權check, 但係佢就要脅話你唔畀佢check, 佢就唔租畀你。

#47

可否提供這位 bad luck 業主更多出租物業嘅資料呢? 例如搵邊間 agent, 新樓定舊樓，那一個城市/那一區之類，佢咁高壞賬率應該都有跡可尋。

我買外國樓收租超過10年，除咗啲嘢壞咗（例如碎骨機）要維修，租咗10年8年都要執下，有啲國家有租管加租難之外，朋友間都真係未見過咁黑仔，呢個 case 真係要學習下如何 避險

最後修改時間: 2024-05-12 21:25:10

真實例子,有香港業主, 買了4-5間屋交比agent 放租, 頭半年已有1-2間屋比租客唔交租, 用了半年時間先收回間屋, 重要從新裝修, 個啲咩 agent 會做background check, 大家笑吓就算, 呢啲 background check 只留難我地啲新移民, 對啲租霸係無作用的

對正常出租物業相信唔會有影響，加拿大早幾年已經開始要求業主自己 declare 駛唔駛俾 Speculation and Vanancy Tax, 出租周期內出現短期空置沒有問題

參考該local council 條文中, 就算俾業主成功納入second home, 之前當然要業主先去證明，亦非獲全豁免，只係收premium 九折

法例4百幾頁紙，冰有心機細研^_^
影響業主大致係授予各local council 有權向吉屋業主叉廚premium, 即加倍及更多徵收，視乎物業所有地的local council 政策，佢哋可給以寬免，細則或有唔同，但原則係一樣，是但搵到其中一間參考

莽友提及英國買樓涉及購買，維修，稅負，council tax, 掉空房屋及要俾premium 各種問題, 我籮友痕去翻查一下相關法例，該法例源自肥波任首相時提出levelling up, 肥波離任後法例通過，部分條文最影響樓房業主

Deleted

最後修改時間: 2024-05-11 14:32:21

樓主, 你自己查清楚D野先好決定, 學嗰條乜渣話齋, 好自為之. 莫要以為嗰D自稱乜乜77既講既就係聖經!

我就唔鍾意同人拗, 尤其嗰D調轉行花市的周不時搵對象吠既! 我有幾多經驗唔屎同D無謂人交待. 而家姑高打幾個字都查到真偽, 大把渠道搵到資料, 風險高低, 自己可以評估!

係英國 Empty home council tax premium 如果間屋係 second home 、有裝修傢俬就唔駛俾

同埋英國本地人 run 嘅agent 會做租客 background/credit check , 外國都係咁，風險唔係冇，但低好多，你估香港同大陸咩

我就係識知你老點，唔識就唔該謙虛啲。

最後修改時間: 2024-05-10 22:43:21

唓! 你估你蝗偽咩! 未試過唔講得! 你又唔問其他人試過未?

你唔信咪算囉, 我講既係咪真, 識既人就知道!

#37

你試過未㗎？唔識唔該唔好係度亂講

租唔出要比雙倍council tax. 租著個衰客唔交租, 連還息都唔得. 管理公司唔會同你慳, 個租客話整乜, 佢就整乜, 仲要用好貴嗰D. 問你死未!

#35

多謝你既意見

我都有同朋友講，買 or 唔買最後都係佢自己決定。後果係點，無得怨人 ! 我只係想佢做決定之前，幫佢上來問下各位，盡量收集多啲意見比佢參考 !

#34

買樓（及有D投資）賺/蝕錢有至少兩方面：income/expenses + capital gain/loss. 但其實好多因素影響最後結果.稅務亦係另一個大factor.

以下有兩個我見過嘅真實過案：

例子1
買樓俾小朋友讀書.讀了7年書.讀完書後賣樓,價錢比買入價低5萬.如果租樓的話要2萬一年.扣除開支後其實洗費低了唔少.

例子2
在遠少少地方買了一細農地.一路冇租出去亦冇靠塊地有任何收入.N年後那地賣了俾發展商,升值幾十倍.


唔係叫你朋友買或唔買,我唔識投資,亦冇水晶球.只想話俾你知投資賺蝕好多factors,好多scenarios. 你如果勸朋友唔好買,將來好似例子二咁升值好多就怨你一世.人哋錢就由人哋處理吧.


最後修改時間: 2024-05-10 12:05:40

#33

明白。

照咁睇，息高，稅，乜費勿費，7 除 8 扣之後其實落到袋既錢可能唔多 !

英國借錢，借五成和七成, 借七成利息貴好多.
Buy to let 和自住的利息又差得遠.

加左息, 利息可能五六厘.