- #226 [ich], 20-09-02 08:22
- #225 [uat506], 20-09-02 07:16Meadowbank 區亦多亞洲人
Rhodes 區特別多強國人 尤其係D大聲粗魯上海人。 - #224 [dominic36], 20-09-02 05:15如因為校網可以諗埋呢一個隔一條河嘅啫都係靚景, 2個區都係亞洲人區,會有人big你講強國偉大,virus from 美帝一啲都唔出奇。
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- #223 [dominic36], 20-09-02 05:10好靚呀!
不過睇資料應該冇車位, 正常要兩個車位先夠用,Rhodes 啲老澳洲話E區係有毒污染區有小朋友敬而遠之,發展”M" 公司啲人話好那西,鬼老都唔鍾意管理費一定一路加落去因為越來越多嘢整(unit的管理費有人話要比接近畀AUD一萬一年!! 對我嚟講天文數字因為一架車保險,牌費都係兩千蚊一年)
E區應該好多盤因為多中國人住又有留學生而家冇曬人你見上年成交價跌咗唔少,90幾佢應該OK. - #222 [ich], 20-09-01 21:58#220,#221
請 check PM - #221 [Richardw], 20-09-01 21:13相2
- #220 [Richardw], 20-09-01 21:13相1
- #219 [Richardw], 20-09-01 21:10地圖位置。單位向西北
- #218 [Richardw], 20-09-01 21:10#217, 收到。唔該先。
剛剛cap 咗張相
最後修改時間: 2020-09-01 21:12:28 - #217 [ich], 20-09-01 20:55#215
正常你喜歡都唔好出高價,因為 agent好醒目,可能冇人 offer高價都扮有人 offer高過你嘅價,因為你好大機會追價。宜家係 buyers market,唔好太心急,或者俾 agent知道你好想快 D買。
我exactly兩年前在港飛來澳洲買樓,之前做了羊半年網上功課,highlight了一落機想睇的2x間屋。睇了三日 open house,第6日同 最想買間屋個agent講價,我壓低了價,但屋主一仙不減。最後冇減價就成交。
另外要講係我網上 marked低覺得好的二十幾間屋,到現場睇真身時有 D 我地望一眼就想走。有 D一落車未入屋就想走,因為聽到附近有大路車聲。可以的話要現場睇睇環:方向, neighbours etc。到最後只有兩三間覺得想買、搵 agent傾。簽 contract時亦加了條款 : subjected to inspection report,跟手自己俾錢搵個專業人仕 check間屋有冇問題。
我唔係有錢,買得唔好再買就好煩。但我識人原本買了間當時覺得好嘅屋,都就搬回澳住時覺得唔好,要再買一間。佢唔係有錢人,搵第二間時要搞好多 finance,好煩。
揀樓要小心。
最後修改時間: 2020-09-01 20:58:28 - #216 [dominic36], 20-09-01 19:26現在澳洲有政府派錢頂住個經濟"jobkeeper" 打工仔或自僱人士每個月有接近AUD三千蚊收( 9月28號開始會減咗幾百但會畀到下年3月一路減落去), 好難知道真實嘅情況. 差嘅成交價又唔公佈淨係畀啲靚數你睇, 最怕你以為買咗平點知下年仲平.
畀張相仔嚟睇下個單位質素得唔得呀 等我都估下出幾多價喇
最後修改時間: 2020-09-01 19:41:25 - #215 [Richardw], 20-09-01 19:20我在apps 睇啱咗一個單位,賣家價係 $1.08 - 1.18 m, 咁好多人都會offer the minimum ,如offer over $1.18 是否奇怪?
- #214 [dominic36], 20-09-01 19:19#212
嘩!好唔同呀!! - #213 [ich], 20-09-01 19:10#212
Dominic
我都話唔係講緊 past sale prices。我講緊 Vic D賣樓廣如果唔係定價賣樓,咁廣告入面會有 "Statement of Information" 者去睇 多 D資料
例如呢間 private sales業主 Statement of Information 有個 idea俾 potential 買家參考、 negotiate
至於 past sales records 就好似你所講,只能睇到肯公報嘅 data。唔話俾人知都無符。
最後修改時間: 2020-09-01 19:12:20 - #212 [dominic36], 20-09-01 18:41ich 兄
係呀我有啲呢題啫,但係睇個網淨係報咗啲好嘅成交價, 唔好嗰啲真係消失咗,例如原先個區明明for sale有6間,之後買咗,sold 個位只顯示3,4間. 我對面嗰座直頭唔知買咗幾多錢 ,到你想入市買樓你淨係見到個區最高成交價。
最後修改時間: 2020-09-01 18:42:14 - #211 [ich], 20-09-01 18:11#210
Dominic,
我唔係講成交價.維省auction 廣告要列明意向價,NSW 嘅廣告我就唔見.我估係唔同 states 唔同法例. - #210 [dominic36], 20-09-01 17:21#209 我聽人講而家個市價有啲取巧,例如我對面放樓放咗個幾月後尾個成交價係undisclosed,當然好價話畀人知啦,唔好架連個網都冇咗紀錄要畀錢自己查。
我上年放樓好似係2.5% 有啲就會傾過定假例如1萬,當然航拍youtube另計。
最後修改時間: 2020-09-01 17:22:06 - #209 [ich], 20-09-01 16:59#208
賣家俾commission, 仲有好以俾 D extra fees 去 boost attention e.g. 租傢俬、航拍、videos...
宜家澳洲本地人買樓主要網上睇www.realestate.com.au 及 www.domain.com.au
未睇過的話去睇睇你想買的 suburbs, 好多資料.今時今日資料透明度好高,維省 auctions廣告中都會列明賣家期望價,not reserved price though
最後修改時間: 2020-09-01 17:01:27 - #208 [Richardw], 20-09-01 16:01請問師兄:澳洲找物業代理買樓,買家需要付傭金嗎?如果一定要,可以商議嗎?因為香港大部份不用。
最後修改時間: 2020-09-01 16:01:38 - #207 [dominic36], 20-08-26 12:27ich 太舊我唔會諗㗎喇, 我以前喺呢間買過二手好似得三個月保用.
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正常一家四口要三架車或四架車.兩個車位限制了唔可以買多過兩架車.不過住unit大部份係兩個大人或以下.
Meadowbank返工放工要過橋就煩.附近起得太太太太太多樓了. Meadowbank D units 我D老雪梨認唔到係個區.又或者我一向揀非唐人熱門區居住. 宜家Sydney太多人,塞車問題嚴重.