投資400萬買樓，每月收$7000直至離世，另加出租收入每月收$13000，每月總共收$20000，又可鎖定樓價，將來如果樓價下跌、兇宅、冧樓，政府包底，如果樓價上升，利益歸你，有冇得諗

如果400萬，低風險投資銀行定期3厘，每月收$10000，如果將來跌到1.5厘，每月收$5000

最後修改時間: 2025-03-07 03:07:37

咁著數？

出口術已經是現今公營的常態

同零成本燒賣一樣，有賺冇賠，個個都發達！

400萬既樓應該租唔到13000咁多,仲要減差餉,管理費同埋利得稅.

#1

真係好似你講咁着數,冇風險,包你收入的話梗係好.
你有冇睇到任何風險,例如租金包底？其他費用？一定有收入？一定連續有收入？

師兄有冇睇過奪命金呢套戲？未睇的話睇一次

#1 幾個點考慮：
1） 租客走咗會有空檔期
2） 唔多唔少會有維修，收番樓大花面都油吓掛
3） 半個月經紀佣金
4） 差餉同管理費
5） 物業税
6） 平樓遇到租覇機會高啲，租客好唔好真係撞彩
買樓收租其實回報唔係咁高，主要係等升值

所有展示的收入係未保證既先？唔係就當發嗡風。就算係都重要睇係阿水保證同埋有冇機會成為歷史文件。

最後修改時間: 2025-03-07 09:17:50

除了租金收入是非保證，其它都是全保證。

得寶花園282呎300萬樓，網上28Hse租務成交$12000-$13000

物業稅可以報個人入息課稅，退休人士$20000收入去評稅，應該只需繳少量稅款

https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html

咁保守D租金當預＄7000囉。實收吾止未當bonus。物業都要預下一般開支，維修，折舊（影響租值）。

最後修改時間: 2025-03-07 10:18:48

呢d嘢通常講就天下無敵!

正苦佬有咁多精算師諗過算過,你話邊個著數丫!

層樓按咗俾政府，政府逐個月出糧俾你，樓契個名屬誰？點解我仲可以租俾人收錢？

有無網址可以share去望下。

用400萬買樓做安老按番幾多成？

#14

https://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html

#13

可以租畀人，樓契是你的名。

#15

唔係好明按返幾多成的意思？

多稱為逆按揭，持有已供滿物業。

"有樓收租的業主，能否將出租物業透過逆按揭打造多一份收入？答案是可以。根據香港按揭證券公司資料顯示，雖然逆按揭主要對象是自住樓，但如借款人已持有有關物業達一年或以上，以及符合以下任何一項條件，包括聲明已經退休，或因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可申請將有關物業出租。"

https://www.house730.com/news/255/%E4%B8%80%E9%96%93%E6%A8%93%E6%89%93%E9%80%A0%E5%85%A9%E4%BB%BD%E6%94%B6%E5%85%A5-%E9%80%86%E6%8C%89%E6%8F%AD%E9%80%B2%E9%9A%8E%E7%89%88/#:~:text=%E7%AD%94%E6%A1%88%E6%98%AF%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E3%80%82,%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%B0%87%E6%9C%89%E9%97%9C%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%87%BA%E7%A7%9F%E3%80%82