- #14 [伊雲士], 17-08-21 23:55!?
- #13 [呀金], 17-08-21 19:39新樓盤以前多數係發展商自己賣番的.
- #12 [alliance0621], 17-08-21 19:37買二手舊樓我都可以理解, 可能每個單位方向, 內部裝修等等可能要透過經紀去幫手sell,(但係現在買乜都可以透過網上先搵資料咁,我諗主要係屋主仲係未能全部倚賴綱上或者可能怕人混吉甚至遇到壞人,呢樣嘢可能係一個因素)
新樓盤我真係唔Q明白點解要" 我哋" 比1-2%比呢D仆街?你係街派下廣告紙同卡片就收人1-2%佣金? 咁兆萬中心下面D阿姐派仲乜Q乜嘢$198任飲任食丫,去派樓盤資料好過啦
最Q憎地產經紀跟住保險經紀!
最後修改時間: 2017-08-21 19:38:17 -
- #11 [2628939], 17-08-21 19:22#5
香港買賣物業都要付成交價1%佣金,而英國就賣方比,買方唔駛比,因此有網上的物業代理出現,賣家只係比幾千蚊,網上物業代理就幫手登廣告、約時間睇樓、講價,當然帶客人睇樓要自己做,不過無可能取代物業代理,因為一定有人係自己唔方便帶客人睇樓。 - #10 [japhetj], 17-08-21 19:19#7 舊樓買賣你係可以完全唔經經紀的
新樓...話說N年前有發展商自己賣,唔經經紀行,之後就有啲傳言關於嗰啲樓乜乜柒柒...最後回歸經紀行。 - #9 [MatrixNeo], 17-08-21 19:17Agree x100
羊毛出自羊身上
買新樓俾佣經纪把能
未又係買家出
消委會競爭委員會 廢柴完全幫唔到市民 - #8 [呀金], 17-08-21 19:15因為香港人習慣左好多年, 要改都唔係即刻做到, 而且每個單位都係個別不一樣既商品
相反股票買賣, 相方都唔需要討價還價, 亦唔需要睇完張股票美不美麗才出價, 個個賣家手上既股票基本上都沒有分別, 你唔需要刻意去買某一個人既股票.
唔透過地產經紀買賣一向都有, 不過仍然未成主流. 我都想係咁, 奈何未做到. - #7 [alliance0621], 17-08-21 19:08點解一定要透過地產經紀?我真係唔明由其是新樓盤,D客自己都可以入去睇同自己填表但係點解一定要透過個D吸血鬼?佢哋做左乜嘢要係我哋買樓一定地產商比翻佣金比佢?我睇見個個中原施永青同陳永傑我就火都嚟,憑乜要一定比佣金佢?
最後修改時間: 2017-08-21 19:24:23 - #6 [呀金], 17-08-21 14:17股票經紀不用代替買賣雙方討價還價
地產代理就要 - #5 [highbias], 17-08-21 14:15#4 所有中間人行業!
How about 地產代理???
最後修改時間: 2017-08-21 14:15:44 - #4 [vinsee_new], 17-08-21 12:40所有中間人行業
- #3 [mcdull], 17-08-21 12:40>97年高?期,一年佣金有成200多萬元,現在剩番一、兩成
咁都做唔夠退休... 唔渣的士仲可以做乜?
講緊佣金喎, 未包底薪.
>為何保險經紀不能維持最低佣金?」
可以呀, 你會連果100個客都冇埋. 專心渣的士.
最後修改時間: 2017-08-21 12:42:18 - #2 [MatrixNeo], 17-08-21 12:36佣金近零 經紀業步夕陽
(星島日報報道)「97年高?期,一年佣金有成200多萬元,現在剩番一、兩成」,做股票經紀廿幾年的趙先生不禁慨歎地說︰「呢行真係好暗淡」!今年以來,港股連升7個月,創10年最長升市,但證劵行一些老牌經紀卻未能從中受惠,還不時傳出有經紀要「揸的士」幫補家計。本報專訪多位資深的證劵經紀,發現時代變遷為行業帶來的衝擊勢不可當,要留低,便不能默守成規。
趙先生93年入行,他未願透露全名,但直言「股票經紀已是『夕陽行業』,以前手上有幾百個客,現在只剩下大約100個,活躍的只有十零廿個」。他認為,行業衰落,尤其與取消最低經紀佣金有關。以往,經紀佣金最低為0.25%,但自2003年4月起,政府取消證券經紀最低佣金制,觸發證券行減價戰,佣金減至以「滴」(即0.01%)計,近年甚至有「一世免佣」的做法,業界的怨聲再次擴大。
時富證券聯席董事鄧建初回想當年廢除最低佣金時,認為自己看錯了,他說︰「起初,我不覺得會影響很大,覺得自己有實力。後來有行家開始減佣,甚至親戚亦打來講價。」
以前,股票經紀除了為人落盤,還要做股票交收。證劵商協會副主席蔡思聰憶述,「70年代,一張張股票都是現貨實物,登記、轉名都用人手抄寫,個客住元朗,經紀便要從中環跑入元朗交收。」。隨着87年股災發生,政府於93年引入中央結算系統,股票交收電子化,透過系統落盤也更快更安全,蔡思聰指,依賴人手操作的經紀服務逐漸失去重要性。
趙先生現時的客人介乎30歲至60歲不等,但明顯有老化迹象,「我們愈來愈老,客人也一樣,投資會變得保守,甚至改變投資興趣。後生那一代,已習慣自己在網上落盤,佣金又較平。」
沒有佣金收入,很多經紀認為「做客不如自己炒」,但趙先生坦言,「好難炒」。另一位不願透露全名的徐先生,72年入行,當時還未夠20歲,他形容現時的股市,『好唔正氣』,「以前炒業績期,計派息,睇市盈率,升幅有數可計,很正常,但現時財技五花八門,唔係個個經紀敢炒,睇唔通個市,散戶絕大部分都輸錢。」
趙先生更說,部分有家室的經紀,惟有兼職「揸的士」,幫補家計。鄧建初質疑,「的士可享有起表價作為最低服務費,為何保險經紀不能維持最低佣金?」
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才說︰「以往牽涉人手的操作已改為電腦化,交易成本大降,加上經紀牌費與的士牌費的相差很大,不能相提並論。」他續指,行業不應為保護依賴傳統操作的經紀而要求最低佣金。
蔡思聰也認同,行業正面對很多轉型問題,「銀行不應參與證券,外國的銀行不可做證券買賣,因是不同體制。
2000年實施強積金,催化經紀行不再聘請經紀為員工,以減低成本,再加上中資劵商加入爭生意,還有科技進步,投資者知識水平提高,有些比經紀更熟行情。」因此,近年很多經紀兼做資產管理,他認為是出路之一。
2011年開始擔任投資經理的鄧建初認同,從業員要與時並進,才有出路
http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1651554&target=2 - #1 [MatrixNeo], 17-08-21 12:35有什么已被科技取代
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